Si vous pensez à vendre votre propriété ou que vous êtes dans le processus de vente, le home staging est très important pour que votre propriété sorte du lot. Dans le marché actuel, cette étape peut faire une différence sur le prix ou la vitesse de vente.
Marie-Eve Blaskavitch, propriétaire d’Au bercail Home Staging, qui œuvre notamment dans les régions des Laurentides et de Lanaudière, compare cette étape à la vente d’une voiture. « Quand on vend une voiture, on s’arrange pour qu’elle soit belle, on enlève nos effets personnels, on la nettoie. On met le plus de chances de notre côté pour vendre rapidement et au meilleur prix possible. » On doit faire la même chose lorsqu’on met en vente notre propriété.
« Vendre une maison ou l’habiter, ce sont deux concepts différents », soutient Marie-Eve. Pour elle, le home staging est du « marketing immobilier » : c’est de faire remarquer les points forts de la propriété, comme ses hauts plafonds ou ses matériaux. « On met de l’avant le contenant, et non le contenu. On montre tout ce que notre propriété a à offrir », explique l’experte.
Sans avoir de chiffres sur les impacts du home staging sur la valeur d’une propriété, Marie-Eve Blaskavitch affirme qu’après avoir fait cette méthode, il y a un engouement au niveau des demandes de visites. « Ça peut créer une certaine compétitivité et même mener à des surenchères. […] Et si ce n’est pas au niveau du prix, l’effet se verra au niveau de la vitesse de vente. Ça fait économiser des coûts de vendre rapidement! Selon moi, c’est un investissement », dit-elle.
Pour l’experte, un des points les plus importants pour la mise en vente est la prise de photos : il faut que le home staging soit parfait pour celle-ci. « On veut amener des gens à visiter la propriété, puisque c’est là que le coup de cœur se crée. » Ensuite, pour les visites, on veut conserver la même énergie, la même ambiance, en étant plus flexible dans les détails.
En faisant affaire avec une entreprise de home staging, on crée l’effet « wow ». « C’est de créer les frissons quand on entre dans la maison et d’amener les gens à se dire : “C’est ma maison!” » Cela passe par l’ambiance, l’éclairage ou le confort de l’espace.
Sur les photos de maisons qui ne font pas de home staging, on verra beaucoup d’encombrement et on ne va pas comprendre l’espace, rapporte Marie-Eve. « Sur Centris, ça ne prend que quelques secondes à une personne pour passer à la prochaine propriété. Ces erreurs vont faire perdre des visites, et ce sont par les visites que la personne est séduite. »
« Quand je fais du home staging, c’est dans le but de mettre en valeur certains éléments de la propriété. Par exemple, on va enlever des éléments des murs, pas parce que ce n’est pas beau, mais parce que je veux qu’on regarde ailleurs », indique l’experte.
Également, on voit de plus en plus de propriétés modifiées virtuellement grâce à l’intelligence artificielle, une méthode qui crée une certaine déception pour les visiteurs, indique Marie-Eve. « Le home staging sert à créer un coup de cœur quand on entre dans la maison. Lorsqu’on le fait virtuellement, cela ne créera pas le même effet », indique-t-elle.
On enlève tous les meubles qui ne sont pas nécessaires, qui sont dans le corridor ou qui perturbent les chemins de circulation de la maison, conseille Marie-Eve Blaskavitch. « On veut créer une impression de grandeur. » Également, on essaie d’enlever tous les éléments sur les meubles : c’est souvent ce qui fait en sorte que l’œil ne sait plus où regarder, car il y a trop d’éléments. « Par exemple, sur le comptoir de cuisine, on enlève tous les éléments du quotidien et on conserve peut-être la machine à café. Puis, on ajoute des éléments décoratifs devant l’interrupteur par exemple. On veut que ce soit épuré! », ajoute-t-elle.
Bien que les couleurs maximalistes reviennent à la mode, pour la vente, on privilégie des murs blancs, de préférence un blanc chaud. « La peinture est ce qui donne le plus de valeur en termes de perception à un espace. C’est comme si on mettait notre maison prête pour de nouveaux propriétaires », explique-t-elle.
« Les luminaires donnent le ton à une pièce! S’ils sont un peu vieillots, les peinturer en blanc ou les changer peut aider à changer la perception de l’espace, rapporte Marie-Eve Blaskavitch. Ça peut donner un petit coup de jeune à l’espace ».