Fraude au logement : 5 choses à savoir pour éviter de tomber dans le piège

Publié le 6 oct. 2026
Lecture : 2 minutes

Julien Tilmant

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Maison devenue trop grande avec le départ des enfants, séparation, envie d’un logement plus petit… les raisons de déménager après 50 ans sont nombreuses. Restez méfiants car la fraude touche aussi ce domaine.

1. Ne vous laissez pas appâter par des logements trop alléchants

S’il y a un premier point à prendre en considération, c’est que quand une offre a l’air trop alléchante, elle cache souvent quelque chose. Logement intégralement rénové, très bien situé et surtout bien en dessous du prix du marché… tels sont les signaux d’alarme qui doivent vous mettre en alerte.

Dans un article publié sur son site internet, Desjardins rappelle que des fraudeurs peuvent même reprendre les photos et descriptions de logements qui existent vraiment pour faire leur propre annonce. « Méfiez-vous si l’annonce est accompagnée de photos montrant uniquement l’extérieur de la propriété, ou de photos qui ne correspondent pas à la véritable propriété ou à l’adresse réelle », indique le site de la Gendarmerie royale du Canada.

2. Ne donnez jamais d’argent avant de visiter

Le but d’un fraudeur est souvent de vous extorquer un maximum d’argent le plus vite possible. Alors, méfiez-vous quand un « propriétaire » vous réclame un dépôt pour, par exemple, réserver un logement. Et les arguments pour vous convaincre seront nombreux : « Il y a beaucoup de personnes intéressées, faites vite », « À ce prix-là, vous n’en trouverez pas d’autres »…

Alors, Desjardins recommande de ne pas envoyer d’argent avant d’avoir visité la propriété. Au moins, vous pourrez vérifier que le logement existe réellement.

3. Vérifiez qui est le propriétaire

Même si la personne avec qui vous échangez vous semble très sympathique, restez prudent. Cela ne vous coûte rien de faire quelques recherches pour savoir si vous avez affaire à un vrai propriétaire ou à un fraudeur.

Au Québec, il est possible, entre autres, de vérifier « le nom des propriétaires figurant au rôle d’évaluation foncière ». La plupart des municipalités permettent en effet d’effectuer cette recherche en ligne à partir d’une simple adresse.

4. Analysez la façon dont votre interlocuteur communique

Si quelqu’un essaie de vous extorquer de l’argent il aura toujours une bonne raison de ne pas vous rencontrer. Il pourra, par exemple, être à l’étranger, refuser de vous téléphoner ou ne plus être disponible si vous faites part de vos doutes.

Soyez également prudent si la personne n’échange avec vous que par courriel, texto ou messagerie. Si vous avez vu l’annonce sur le Marketplace, n’hésitez pas à aller consulter le profil. Si le compte est récent, vide ou sans activité, méfiez-vous.

5. Ne vous précipitez pas

Enfin, même dans les situations urgentes, la prudence est votre meilleur allié. Les fraudeurs savent comment jouer avec votre besoin de vous loger rapidement.

Prenez le temps de poser des questions avant d’envoyer de l’argent ou de donner des renseignements personnels. Si, malgré vos questions, les explications que l’on vous donne sont floues et que votre interlocuteur vous pousse toujours à payer, alors laissez tomber ce logement, car une occasion manquée vous coûtera toujours moins cher qu’une fraude.